Ingresso de calouros nas universidades e faculdades dispara a demanda no mercado imobiliário
Pico nas operações de aluguel ocorre entre os meses de dezembro e março
A locação para estudantes está entre as mais fortes vocações imobiliárias do Distrito de Barão Geraldo, seguida pelos loteamentos e condomínios fechados. A demanda gerada pelos calouros e universitários também já influência os preços de imóveis oferecidos na região do campus da Pontifícia Universidade Católica de Campinas (PUC-Campinas), principalmente nas avenidas de acesso aos portões da universidade e interligação com a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), como a José Próspero Jacobucci e a Ana Maria Silvestre Adade.
Mas o movimento impulsionado pelo público estudantil não se restringe a apenas as ofertas geradas no entorno das universidades e faculdades da cidade. De acordo com o presidente da Rede Imobiliária Campinas, Rodrigo Otávio Coelho de Souza, o ingresso dos calouros faz com que a procura pela locação de imóveis aumente até 50% em Campinas também.
O pico nas operações de aluguel, segundo dados da entidade,ocorre entre os meses de dezembro e março, época mais aquecida. Segundo Souza, somente no entorno da Unicampo número de locações aumenta 35%, movimentação que prossegue até o final de março.
As operações de aluguel durante esse período do ano são aquecidas praticamente por esse público em particular, que prefere imóveis próximos às faculdades ou em localizações centrais. O estudante procura um local com acesso facilitado a transporte coletivo, lojas de conveniência e supermercado no entorno, por exemplo. Regiões como o Centro, próximo ao campus Central da PUC Campinas, Botafogo, Mansões Santo Antônio e Barão Geraldo estão entre as mais procuradas pelos estudantes.
Em 99% dos casos, aponta Souza, os contratos são feitos pelos pais dos alunos e 70% deles optam pelo fiador como garantia locatícia. Os preços mais procurados variam de R$ 1 mil a R$ 2 mil, chegando a R$ 2,3 mil com taxa de condomínio para apartamentos com três dormitórios e até duas vagas na garagem. Além do primeiro trimestre, outra época do ano com aumento na demanda pela locação de imóveis é julho, graças à realização de vestibulares de Inverno.
No Distrito de Barão Geraldo,os jovens são o principal público do mercado de locação e chama à atenção de cerca de 25 imobiliárias na região, aponta um levantamento feito pelaImobiliário Professor Sebastião, uma das mais tradicionaisno ramo.
No início de cada ano, na Imobiliária Professor Sebastião (IPS), o gerente de locação José Renato Rodrigues conta que os estudantes geram 90% domovimento de locação. Segundoele, no começo do ano até a última chamada da Unicamp,em meados de março, quitinetese apartamentos de um dormitório geram a maior procura pelos jovens que estão se matriculandona universidade.
A faixa de preço mais procuradavaria de R$ 1,2 mil a R$ 2 mil. Já no último trimestre do ano, o padrão dos imóveis disputados pelos universitários sobe e eles se interessam por casas de quatro ou cinco dormitórios. “Nessa fase, os alunos que estavam em quitinetes vão formar as repúblicas, pois já têm afinidade com vários colegas e terão mais conforto e liberdade em casas amplas e bem localizadas”, observa o gerente da IPS.
CONCEITO INOVADOR
Começa a funcionar no dia 6 de fevereiro a Universidades Hotel, empreendimento no bairro Mansões Santo Antônio voltado à moradia de estudantes, porém, com conceito diferenciado. Segundo o idealizador do projeto, Cláudio Santos, que se aposentou como livre docente em física pela Unicamp, trata-se de um produto que oferece, além de moradia no estilo apart-hotel, uma infraestrutura que proporcione segurança, bem-estar e praticidade para estudantes de graduação e pósgraduação, que todos os anos migram para Campinas.
O condomínio-hotel ocupa uma área de 7,5 mil metros quadrados no final da Rua Arquiteto José Augusto Silva, 835. Até agora 320 pré-reservas foram registradase a expectativa é de que a demanda exceda a capacidade do Universidades Hotel, que consegue receber até 672 estudantes, acomodando até quatro hóspedespor unidades. Serão colocados no mercado 168 apartamentos, distribuídos em três torres, duas com 14 pavimentos e a central com 15 andares. Cada torre terá quatro unidades por andar, com metragens entre 54 e 58 metros e quadrados. “Duzentos alunos deverão ocupar o empreendimento neste primeiro semestre”, conta o idealizador do projeto.
Semelhantes a imóveis de padrão médio, os apartamentos estão divididas em duas suítes, sala e jantar e estar, cozinha americana e área de serviço. O complexo conta ainda com ampla área de lazer, composta por piscina, churrasqueira, quiosques, academia e quadra poliesportiva. Na Torre do Saber, localizada no 15º pavimento do prédio central será construída uma biblioteca com espaço para pesquisas e trabalhos em grupo.
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