Brasileiros adquirem propriedades num dos endereços mais badalados do mundo

Miami Beach é um dos endereços mais badalados do mundo e enário de vários filmes e seriados.

Crise nos EUA fez os preços despencarem em cerca de 70%

Já o Brickell é umdos grandes centros de negócios do planeta e caminho certo para quem quer prosperar nos Estados Unidos. Até poucos anos, ter a posse de um imóvel em uma dessas cobiçadas praças era umsonho de consumo mesmo para os brasileiros mais abastados. Mas isso é passado. Hoje, os mercados de Miami e de outras grandes cidades norte-americanas vêem os compradores daqui adquirirem casas, apartamentos e salas comerciais com um apetite considerável - e muitos já  planejam as férias de final de ano aproveitando o Sol que brilha forte na Flórida.

Os  imóveis mais procurados pelos brasileiros têm preços que variam de US$ 120 mil (cerca de R$ 215 mil) a US$ 500 mil (cerca de R$ 896 mil) - preços totalmente  inimagináveis há cinco anos, quando eram, no mínimo, 70% maiores. Menos possível    ainda era que os brasileiros da classe média alta tivessem acesso a eles com  tamanha facilidade, como acontece agora.

Boa parte dos produtos à venda é de  imóveis que foram devolvidos aos bancos pelos antigos proprietários: duramente  atingidos pela crise financeira, eles não conseguiram pagar as dívidas com as instituições, que então os retomaram.

Mas se aventurar no mercado imobiliário dos EUA exige cuidados com a legislação e o apoio de profissionais que conheçam o mercado imobiliário americano. O que também já não é mais um problema: com o fluxo de negócios tão intenso, já há escritórios de  advocacia  e imobiliárias brasileiras enorte-americanas que firmaram parcerias para  cuidar dos interesses dos clientes daqui.

“A maioria dos compradores quer um local próprio para passar as férias ou para algum parente ficar.” GIULIANO GUERREIRO GHILARDI - Advogado especializado

O trabalho conjunto facilita para os brasileiros acessarem as ofertas do mercado dos  Estados Unidos. Mais do que isso, quem já comprou afirma que é fundamental ter esse tipo de suporte. O advogado da Guerreiro, Valio e Advogados Associados, Giuliano Guerreiro Ghilardi, comenta que vários compradores que buscaram por imóveis em Miami eram proprietários de casas ou apartamentos em cidades litorâneas brasileiras.

Outros procuravam por produtos no Litoral brasileiro, mas os preços não  estavam nada convidativos. “A maioria dos compradores que assessoramos  procurava pelo imóvel para passar férias ou como moradia para um familiar que passaria uma temporada nos Estados Unidos. Mas há uma parcela, entre 20% a 30%  das pessoas, que comprou o imóvel para investir. Os apartamentos ou casas ficam alugados o ano todo. E grande parte dos locatários é brasileira”, diz.

Ele relata que  90% das transações que tiveram a assessoria do escritório foram em Miami e 10% em  Orlando.Ghilardi afirma que há várias oportunidades no mercado americano hoje   em carteiras de bancos, leilões e nas imobiliárias de lá. “Os imóveis já são periciados e  vistoriados. Assim, o comprador tem maior garantia de que está adquirindo o que    deseja”, comenta.

Mas ele alerta os interessados que é preciso trabalhar com imobiliárias reconhecidas no mercado. “Há regras legais que devem ser seguidas. As exigências sãomaiores no  rasil e o ideal é que o comprador tenha o acompanhamento de um bom corretor e  também de um escritório de advocacia”, recomenda.